近几个月，各地抢人大战如火如荼，武汉、杭州、成都、西安、宁波、南京、海南、天津等几十个地方的落户门槛一降再降，有的城市甚至给出了近乎“零门槛”的落户政策。买房打折、租房补贴、落户降标、项目资助、一次性奖励等等，意图更多人才落户本地。
在此背景下，也催生出各地房地产的“热闹”景象——有些地方交500万才有摇号资格，万人排队抢房；开发商狂热竞拍抢地，各地新地王再现，刷新纪录；从海南到杭州，再北上丹东，炒房博士高喊“布局全国的伟大机遇期，已经到来！”的口号，应者云集，四处征战。
抢！抢！抢！各地焦虑指数飙升爆表，这都是肿么了？
抢人
5月16日，低调多年的天津凭着“海河英才”计划抢了头条，一举成为去年以来全国各地“抢人大战”的集大成者。
天津宣布：本科生不超过40岁，硕士不超过45岁，博士不受年龄限制，直接落户。战略新兴产业急需型人才，由企业家自主确定落户条件，政府照单全收。
然而，没有最好，只有更好。仅3天后，5月19日，河北秦皇岛市抛出更大的人才安居政策：落户算个啥，市政府自掏腰包给住房补贴。
抢人期间，各大城市最能拿得出手的理由，除了前文提到的葛优经典自问自答外，还有对常住人口的担忧。不少专家援引统计数据称，全国不少城市近几年出现常住人口净流出的情况，长此以往，城市会有衰落的危险，不得不未雨绸缪。
事实是这样吗？这儿有一组数据或许可以看得清楚。
抢人大战的原创版权方——武汉，2017年常住人口比上年增加12.67万人，全市常住人口1089.29万人；隔壁的长沙，2017年常住人口增量为27.29万人。
这是“抢人”政策的效果吗？NO！在未加入抢人大军之前的2016年，长沙新增常住人口21.34万人，略少于2017年。更长周期看，武汉2000年常住人口804.81万人，18年间净增长284万。
如果不是担心人少了，那又是为了什么？
各城市抢人大戏的上演时间，或许就是答案。
据《中国经济周刊》报道，去年3月，长沙开始加码楼市调控政策，“限购、限卖、限价、限商”，房价涨幅一度得以遏制。然而，8月20日，长沙加入抢人的队伍后，人才新政直接打破颁布刚3个月的限购资格政策。
抢房
“有人斯有土，有土斯有财”。一切都在按照古老的逻辑运行。
5月26日，深圳一楼盘称，要取得摇号资格，需要缴纳500万元的诚意金。而且总价数千万的房子，选房时间只给2分钟。什么鬼？大妈买根葱还挑拣好几回呢！
火爆的当然不止是深圳，杭州也出现了万人排队摇号认筹场面，如果买下一套100平米的新房，对比周边二手房就净赚100多万。
对此，不少人疑惑，“房住不炒”定位之下，各大城市都限购，哪里来这么多有资格的刚需，还有一大把外地人？
国家统计局公布了全国70城的今年4月房价，新房价格持续稳定，南京、上海、武汉等7个城市的新建商品住宅销售价格环比下降。跟去年同期比，北京、上海、南京、杭州有10个城市的新房价格下降。
抢地
疯狂抢购之下，各城市曾经高企的房地产库存迅速出清，一些地方已面临无房可卖的境地。
易居研究院数据显示，今年3月份，100个城市新建商品住宅只需要10.5个月就可以全部卖完。据报道，长沙市区住宅去化周期仅为2.8个月。湖南省住建厅催促国土部门赶紧供地。
购房者无房可买，开发商则无地可买，一二线城市只要放地，就被哄抢，被垄断的土地还在持续涨价，新地王此起彼伏。5月29日，300多轮竞价，香港恒隆地产107.3亿元拿下杭州地王，楼面价拍出了55285.39元/平方米的高价，溢价率118.5%。这只是一个缩影。
抢地的后果，是各房企节节攀升的负债率。今年一季度末房企资产负债率上升至79.42%，房企负债率创下13年新高。
不举债买地也不行，房地产业内都清楚，没有足够的土地储备，就会被市场迅速淘汰。各房企的焦虑也在升级。
地好卖，各地政府收入节节高。中原地产研究中心统计数据显示，3月50大城市土地出让金高达9233.3亿元，比2017年同期的5823.7亿元上涨58.5%。
土地财政有多重要？在不少城市，土地出让金收入与一般预算收入相当。2017年，武汉土地出让金总收入为1504亿元，超过一般公共预算收入100亿元。
如果房价下跌，土地卖不出去，那会怎样？不夸张地说，简直就要了老命。地方也很焦虑。
不过，今时不同往日，中央明确地方债打破刚性兑付，谁犯的错谁担着，中央可不负责兜底。
武汉市2017年8月公布的《武汉市政府性债务风险应急处置预案》称，如果出现比较严重的债务风险，就不能新上投资项目，公务员出国、接待、培训费用“零支出”，机关单位暂停招人……5月16日，也就是天津公布“海河英才”计划当天，天津最大的国有房企天房集团爆出1800亿元债务违约警报，天房集团虽快速声称已与债权方协商还款，但市场也只是惊魂稍定。 而这些，也成为了各城市抢人大战的一个注脚。
